文/中国财政科学盘问院宏不雅经济盘问中心主任、盘问员石英华，中国财政科学盘问院宏不雅经济盘问中心助理盘问员刘帅

跟着新式城镇化真切鞭策，我国房地产业已步入高质料发展阶段，房地产业濒临着需求增长放缓、企业内卷式竞争加重、经济轮回不畅弱化消耗者购房意愿、东谈主口结构加速转型引致需求结构变化、保险性租借型住房供给形状有待完善等践诺逆境，房地产业亟待转型。本文就促进房地产业健康转型发展建议战略建议。

跟着新式城镇化真切鞭策，我国房地产业已步入高质料发展阶段，呈现支持性地位弱化、反噬效应突显、投资属性裁减等特征。在新的发展阶段，房地产业濒临着需求增长放缓、企业内卷式竞争加重、经济轮回不畅弱化消耗者购房意愿、东谈主口结构加速转型引致需求结构变化、保险性租借型住房供给形状有待完善等践诺逆境。

“十五五”办法撮要建议，“十五五”时期我国要加速构建房地产发展新模式，健全多主体供给、多渠谈保险、租购并举的住房轨制，杀青更高水平住有所居。建议改日一段时辰，加强财税战略与货币战略、产业战略、地皮战略、服务战略以及东谈主口战略等多重战略统筹和洽，培植多重战略协力与战略效力，深化体制机制改造、优化轨制供给，优化部门间常态化配合机制，强化多要素保险，推动房地产发展新模式加速构建，防止房地产业收缩风险，在坚执民生导向、强化会通发展经过中提振住房消耗需求，拓展房地产业转型发展新空间，杀青房地产阛阓供需新均衡，促进房地产业镇静有序转型与经济社会转型发展良性轮回。

房地产业转型发展濒临的践诺逆境

在快速城镇化阶段，房地产业在税收与服务创造等方面推崇了显文章用，但高欠债、高杠杆、高盘活模式难以执续，房地产业亟待转型。洽商现时过问住房存量期间，相易结构性实足问题越过，AG真人中国官方网站亟待探索敛迹房地产业转型发展的需求侧身分，拓展转型想路，积极开采预期，促进房地产业健康转型发展。

城镇化放缓甩手需求增长，加速房地产企业竞争转型

由农村向城市、由小城镇向大城市滚动东谈主口速率放缓、鸿沟收缩，东谈主口地区间滚动引致的住房需求增漫空间受限。跟着城镇化执续真切鞭策，从农村向城市滚动的东谈主口鸿沟收缩、速率放缓，城镇住户刚性与改善型住房需求增量空间减小，房地产建造增漫空间有限，房地产业过问以服务为主导的运营爱护阶段。2024年末，我国乡村总东谈主口为46478万东谈主，占总东谈主口比重为33%，由农村东谈主口大鸿沟快速滚动至城镇带来的住房需求高涨趋势缩小。

新住房需求增长及房地产建造增量有限，使得房地产企业存量内卷竞争，房地产建造企业转型发展压力较大。我国大型房地产企业居品同质化、发展模式纰漏，对建造业务依赖度高。住房建、养、运维等工夫门槛偏低，同质化竞争加速阛阓洗牌、竞争加重，利润空间进一步裁减，利润摊薄、损失，株连住房建造贷款增势。关于建筑智能化系统等陡立游联系产业，绿色节能等新式材料、智谋软件等研发门槛高，投资周期长、风险大，投资收益难及预期，中微型房地产企业无力相沿。在传统业务收缩、新兴业务利润空间裁减、工夫改变潜力不及、融资才调有限、跨界转型旅途并不轩敞的条目下，部分房地产过火联系企业可能永远性地退出阛阓.....

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源泉 | 《清华金融指摘》2026年4月刊总第149期

剪辑 | 周茗一

审核丨丁开艳

责编 | 兰银帆

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